Ha kerti szerszámokat, pedálos traktorokat és gyerek homokozós játékokat vagy kerékpárokat szeretne tárolni, a kerti fészer rendkívül praktikusnak bizonyul. A kicsit nagyobb modellek belseje egy második nappalivá válhat, a hangulatos teraszról pedig egészen más szemszögből élvezheti saját kertjét az enyhe nyári estéken. Mielőtt azonban kertes házról álmodozna, jogi dolgokat kell átgondolni, mert sokszor építési engedély szükséges.
Az, hogy kertes ház építéséhez szükséges-e építési engedély, számos tényezőtől függ
Mikor kell a kerti fészerhez engedély?
Számos tényező határozza meg, hogy kell-e tervezési engedély a házhoz. Ezek tartalmazzák:
- a méret
- a magasság
- a lábnyom
- a zárt terület köbmétereinek száma
- az oldal
- felszereltsége (WC, kandalló, fűtés).
A választott alapítvány is szerepet játszik. Mivel könnyű a gyártása, sokan a teljes betonalapot választják. Csak ezen keresztül kell gyakran jóváhagyni a kertes házat (24,90 €).
Állami építési engedélyek
Az alábbiakban szeretnénk rövid áttekintést adni az egyes szövetségi államok szabályozásairól. Kérjük, az építkezés megkezdése előtt érdeklődjön az Önért felelős hatóságnál, mivel ezek az irányelvek folyamatosan változnak.
Baden-Württemberg:
A kertes házas területeken, például a kiskertekben, nem szükséges építési engedély. A külső térfogat nem haladhatja meg a 20 m³-t, belül a 40 m³-t. Ezenkívül a házba nem építhető be WC, kandalló vagy társalgó.
Bajorország
Ha legfeljebb 75 m³-t alakítanak ki, és a házban nincs kandalló, a lugas nem igényel jóváhagyást. Még a kiskertekben sem kell építési engedély. A rendezési terv területén kívül más a helyzet: itt jóváhagyás szükséges.
Berlin
A fejlesztési területen kívül itt sem lehet engedély nélkül semmit tenni. Ezen belül a térfogat csak 10 m³☺ lehet. Egy kis szerszámkamránál több nincs a szövetségi fővárosban hivatalos engedély nélkül.
Brandenburg
Itt a rendezési tervben szereplő összes pavilon 75 m³ térfogatig nem igényel engedélyt. A kiskertekben a nyaraló 24 m² alapterületű lehet, beleértve a szabadtéri pihenősarkot is.
Bremen
A legfeljebb 30 m³ beltéri és legfeljebb 6 m³ űrtartalmú házak nem engedélykötelesek. Ha nincs kandalló, egy emeletes ház 10 m2 lehet.
Hamburg
Itt a zárt térfogathatár 30 m³. Építési engedély mindig szükséges, ha a házat fejlesztési területen kívül kívánja építeni.
Hesse
A helyiség térfogata itt is 30 m³ lehet. Ha a házban van társalgó, kandalló vagy szaniterek, engedély szükséges.
Mecklenburg-Pomeránia
Ebben a szövetségi államban sem kell engedélyköteles kis szerszámkamra, mert az átalakított terület felső határa 10 m³. Ha a házat a szabadban kell felállítani, semmi sem működik hatósági engedély nélkül.
Alsó-Szászország
Itt kevésbé szigorúak az előírások, 40 m³ helyiségtérfogatig megengedettek engedély nélkül. Kívül 20 m³-ig nem szükséges jóváhagyás.
Észak-Rajna-Vesztfália
Ha 30 m³-nél nagyobb térfogatú lugast tervez, hatósági engedély szükséges. Még akkor is szüksége van rájuk, ha kandallót, WC-t vagy pihenőszobát szeretne beépíteni. Az, hogy mi megengedett a kertben, a Szövetségi Kerttörvényen alapul.
Rajna-vidék-Pfalz
Kültéren 10 m³-es, beltéren 30 m³-es helyiségtérfogattól építési engedély szükséges.
Saarland
Itt is építési engedély nélkül marad a kis szerszámoskamra, ami maximum 10 m³ lehet. A kertekben lévő lugasok a szövetségi kiosztási törvény hatálya alá tartoznak.
Szászország
Ugyanez vonatkozik erre is: Mindent, ami 10 m³-nél nagyobb, hatósági jóváhagyással kell ellátni. A külterületen minden lugas engedélyköteles.
Szász-Anhalt
Ugyanolyan szigorú szabályok érvényesek itt, mint Szászországban. A 10 m³-nél nagyobb helyiségtérfogatú nyaralók beltéren is jóváhagyást igényelnek.
Schleswig Holstein
Kívül a helyiség térfogata 10 m³, belül 30 m³ lehet, ezen felül minden jóváhagyás tárgya. Ha WC-t, kandallót, pihenőhelyiséget tervez, akkor engedély is szükséges.
Türingia
Engedély nélkül sajnos a szabadban semmi sem működik, beltérben legfeljebb 10 m³-es zárt térrel lehet kis gépházat építeni hivatalos engedély nélkül.
És mi van a szomszédokkal?
Ha a határfejlesztésről van szó, fontos betartani a szövetségi államok építési szabályzatát is. Ez csak három méternél nem magasabb építményeknél megengedett, és akkor is csak akkor, ha a kerti fészer teljes hossza nem haladja meg a kilenc métert. Ez csak akkor érvényes, ha a házban nincs nappali, kandalló és szaniterek. Ebben az esetben legalább három méteres távolságot kell tartani az ingatlanvonaltól.
tippeket
A szövetségi államok nem egységes jogi helyzete miatt mindig célszerű felvenni a kapcsolatot a hatóságokkal, mielőtt saját építésű kerti fészert vásárolnánk vagy terveznénk. A jószomszédság jegyében a szomszédokat is célszerű tájékoztatni az építkezésről, és szükség esetén egyeztetni velük a stand helyét.