Ha házat szeretne építeni, építési engedélyre van szüksége. Ez a tény a legtöbb földbirtokos számára világos. Az viszont kevésbé ismert, hogy kertes ház építéséhez gyakran kell engedélyt kérni a hatóságoktól. A következő cikk elmagyarázza, mikor kell építési engedély a kertes házhoz, és mikor nem.

Kisméretű kerti fészerhez is építési engedély szükséges

Tartalomjegyzék

Mutasd az összeset
  1. a lényeget röviden
  2. Meghatározás kerti ház
  3. építési szabályzatok
  4. építési engedélyezési költségek
  5. Inkább ne építs feketét
  6. Gyakran Ismételt Kérdések
  7. A telken lévő nyaralóhoz is építési engedély kell?
  8. Építhetek kertes házat az ingatlanvonalon?
  9. Fa előregyártott kerti házhoz is kell építési engedély?
  10. Meddig érvényes az építési engedély?

    11. a lényeget röviden

    • A kerti fészer építéséhez szinte mindig építési engedély szükséges.
    • Szövetségi államtól függően előfordulhat, hogy a nagyon kis építési területű kertes házakhoz nem kell engedély.
    • A hosszabb ideig parkoló lakókocsihoz is engedély kell.
    • Nyaraló (24,90 €) nem használható állandó társalgóként.

    "Építési engedély nélkül ma már csak légvárat lehet építeni." (után: Willy Meurer)

    Mi az a kerti fészer?

    Nem számít, milyen kicsi, a kerti fészer definíció szerint egy épület. Mint ilyen, alapvetően az építési törvény hatálya alá tartozik, és csak bizonyos, itt leírt kivételek esetén szükséges építési engedély. Az épületeket - amelybe a kerti fészer is beletartozik - a jogalkotó az alábbiak szerint határozza meg:

    • Arról van szó, hogy a fedett szerkezet.
    • Ez önállóan használható, és arra szolgál Emberek, állatok vagy dolgok védelme.
    • te vagy földhöz kötve.
    • Ez akkor is érvényes, ha ők korlátozott mozgásképesség vannak,
    • vagy többnyire álló helyzetben használt.
    • te vagy építőanyagokból és/vagy alkatrészekből készült.

    A nyaraló elvileg nem része a lakótérnek, és csak ideiglenesen használható.

    Mi az a társalgó?

    Az, hogy szükség van-e építési engedélyre a nyaraló építéséhez, többek között attól is függ, hogyan definiálják azt társalgóként. A jogalkotó úgy értelmezi, hogy ez egy olyan helyiség, amelyben nem csak ideiglenesen tartózkodik. Értelemszerűen a hálószobák és a nappalik olyan társalgók, amelyekhez mindig építési engedély szükséges. Ha a kerti fészerbe ágyat raksz ki, akkor az engedélyköteles nappali, és utána építési engedélyt kell kérned.

    kitérő

    Szüksége van építési engedélyre a lakókocsi parkolásához?

    Sok találékony ingatlantulajdonos lakókocsival próbálja kijátszani a vonatkozó építési szabályokat. Valójában azonban minden hosszabb ideig egy ingatlanon parkoló lakókocsi is engedélyköteles, és meg kell felelnie a vonatkozó jogszabályi előírásoknak. Ez vonatkozik az apró házakra és egyéb miniházakra, mobilházakra (ún. mobilházakra) és egyéb mozgatható szerkezeti tárgyakra is.

    Az építési előírások a kerti ólakra is vonatkoznak

    A kerti fészerhez nem mindig kell építési engedély

    Az, hogy a tervezett kertes ház építéséhez építési engedélyre van szüksége vagy sem, számos tényezőtől függ:

    • típusa és használata: A kertes ház rendelkezik-e főzési lehetőséggel, WC-vel vagy egyéb jóváhagyást igénylő berendezéssel?
    • méret: A különböző szövetségi államokban eltérő maximális méretek vannak, egészen a kerti fészerhez nem kell engedély.
    • elhelyezkedés: A nyaraló lakott területen belül van vagy kívül? Ha ez utóbbi, akkor sok szövetségi államban mindig építési engedély szükséges.
    • magasság: A szabály szerint csak az egyszintes kertes házakhoz legfeljebb három méter magasságig (szövetségi államtól és településtől függően!) nem kell engedély.
    • Alapítvány: A szilárd betonalapra támaszkodó kerti ólokhoz a legtöbb államban tervezési engedély is szükséges.

    tippeket

    Mivel az építési projektek engedélyezési követelményére vonatkozó hivatalos követelmények szövetségi államonként és önkormányzatonként annyira zavarosak és annyira eltérőek, mindenképpen forduljon az illetékes építésügyi hatósághoz a konkrét építési tervekkel, és végezzen ott egy úgynevezett előzetes építési vizsgálatot. Ez tisztázza, hogy kell-e építési engedély a kertes házához vagy sem.

    Fejlesztési terv és állami építési szabályzat

    Az építési törvényt nem csak az állami építési szabályzat rögzíti, hanem az Ön illetékes önkormányzatának vagy önkormányzatának úgynevezett fejlesztési terve is. Ez szabályozza:

    • hol lehet építeni és hol nem
    • mekkora lehet a kertes ház
    • és milyen magas
    • és azt is, hogy milyen alakúnak kell lennie a tetőnek.

    A szabályozás településenként eltérő.

    Az alábbi videó világosan elmagyarázza, miért olyan hasznosak a törvényi építési előírások:

    Youtube

    A kertes ház előírásai a rendezési terv szerint

    A fejlesztési terv meghatározott beépítési határokon belüli építési projektek tervezési előírásait írja elő. Ezek általában az elmúlt 80 évben keletkezett lakóterületek. Ez nem érinti az úgynevezett kültéri létesítményeket, amelyek gyakran mezőgazdasági és erdőgazdálkodási területek, például szántók, rétek és legelők. Itt általában lehet például kertet kialakítani, de kertes ház építése sokszor tilos. Egyes településeken a rendezési terv szigorúan korlátozza a kertes ház vagy pavilon építésének lehetőségét is, vagy eleve tiltja az ilyen projektet.

    Mekkora lehet egy kertes ház?

    A mindenkori állami építési törvény előírja a tervezett kertes ház méretét. Az egyes országok jogi követelményei nagymértékben eltérnek egymástól. Míg például Bajorországban általában nem kell engedélyt kérni a 75 köbméteres helyiségméretű lugasokhoz, addig Mecklenburg-Vorpomerániában mindössze tíz négyzetméter alapterületre kell építési engedélyt szerezniük.

    Jóváhagyást nem igénylő és jóváhagyást igénylő méretek áttekintése

    Az alábbi táblázat egyértelműen felsorolja azokat a méreteket, amelyekig a kerti fészer általában nem igényel jóváhagyást a szövetségi államok jelenleg hatályos (2022 szeptemberétől) állami építési szabályzata szerint. Kérjük, vegye figyelembe, hogy egyes szövetségi államok a maximális alapterületet négyzetméterben, míg mások a helyiség méretét köbméterben használják. Ennek ellenére a tervezett kertes háza továbbra is engedélyköteles lehet, ha önkormányzata megköveteli, vagy a ház egyéb engedélyezési követelményeknek megfelel.

    szövetségi állam Engedélymentes méret a fejlesztési területen Engedélymentes méret kültéren
    Baden-Württemberg 40 köbméterig 20 köbméterig
    Bajorország 75 köbméterig 20 köbméterig
    Berlin 10 négyzetméterig csak építési engedéllyel
    Brandenburg 75 köbméterig csak építési engedéllyel
    Bremen 30 köbméterig 6 köbméterig
    Hamburg 30 köbméterig csak építési engedéllyel
    Hesse 30 köbméterig csak építési engedéllyel
    Mecklenburg-Pomeránia 10 négyzetméterig csak építési engedéllyel
    Alsó-Szászország 40 köbméterig 20 köbméterig
    Észak-Rajna-Vesztfália 30 köbméterig csak a mezőgazdaság és az erdőgazdálkodás számára
    Rajna-vidék-Pfalz 50 köbméterig 10 köbméterig
    Saarland 10 négyzetméterig csak építési engedéllyel
    Szászország 10 négyzetméterig csak építési engedéllyel
    Szász-Anhalt 10 négyzetméterig csak építési engedéllyel
    Schleswig Holstein 30 köbméterig 10 köbméterig
    Türingia 10 négyzetméterig csak építési engedéllyel

    kitérő

    Mikor kell egy nyaralót feltétlenül jóváhagyni?

    Mivel a nyaraló nem használható állandó lakótérként, a tartósan felszerelt konyhával vagy egyéb főzési lehetőséggel és/vagy fürdőszobával vagy WC-vel rendelkező modellekhez általában építési engedély szükséges. Ugyanez vonatkozik a beton alapra épített fészerre is. Ezt már nem lehet könnyen szétszedni, ezért a hatóságok már nem tekintik nyaralónak.

    Ha nyaralóját építési engedély nélkül szeretné megépíteni, ne a következő alkatrészeket és beépítéseket tegye, amelyek mindegyike jóváhagyást igényel:

    • konyhai vagy főzési lehetőség
    • fürdőszoba vagy WC
    • Minden hőforrás (fűtés, kandalló, sütő, stb.)
    • beépített grill

    A hatóságok számára egyébként az ágyak és egyéb éjszakai szállások (pl. kanapé) is azt jelzik, hogy a kertes házat kiegészítő lakótérként kell használni. Bármilyen hálóhelyiség gyakran engedélykötelessé teszi az épületet.

    A kerti fészer karosszékében biztosan szundíthat

    Mennyibe kerül az építési engedély?

    Az építési engedély megszerzése mindig pénzbe kerül. Elvileg sok német településen a nyers érték fél százaléka körül mozog a díj mértéke. Az Ön számára ez azt jelenti, hogy egy 5000 euró körüli kerti fészer további 25 euróba kerül a szükséges építési engedélyért. De legyen óvatos: Sok önkormányzat minimális díjat számít fel, amelyet a ház nyers értékétől függetlenül határoznak meg, és gyakran az alacsony három számjegyű tartományba esik. Ezek a díjak általában az építési engedély megadása előtt esedékesek, így a pénznek a kérelem benyújtásakor vagy a kérelem benyújtását követő hat héten belül meg kell lennie.

    Inkább ne építs feketét

    Sok építő „feketére” építi a kerti fészerét a helyzet tudatlanságából vagy nem akarásból, bár ehhez jóváhagyás szükséges. Nyomatékosan javasoljuk, hogy ezt ne tedd, mert kétség esetén drágulhat! Még ha úgy gondolja, hogy az illetékes hatóságok úgysem nézhetnek be a kertjébe, és nem vesznek észre semmit a lugasról, az illegális építkezés gyorsabban lelepleződik, mint gondolná. Nem kell más, mint egy elégedetlen szomszéd, aki feljelenti az építésügyi hatóságnál. Ezért elengedhetetlen a vonatkozó előírások betartása, a betartandó kertes ház magassága és mérete tekintetében is, és a lugast ne építsék túl közel az ingatlanvonalhoz.

    Gyakran Ismételt Kérdések

    A telken lévő nyaralóhoz is építési engedély kell?

    A Szövetségi Kerttörvény értelmében a kiskertben lévő kertészeknek általában nincs szükségük építési engedélyre a kertes házukhoz, feltéve, hogy az a terasszal együtt nem nagyobb 24 négyzetméternél. Ez akkor is érvényes, ha a nyaralóban van főzési lehetőség vagy konyha és WC. Csak állandóan nem lakhat a kerti kunyhójában.

    Építhetek kertes házat az ingatlanvonalon?

    Bármilyen kicsi is a ház, csak kivételes esetben állíthatja fel az ingatlanvonalon vagy a telken. A legtöbb jogszabály minimum három méteres távolságot ír elő, és a kertes ház gyakran nem lehet három méternél magasabb (néha még ennél is alacsonyabb). A vonatkozó állami építési szabályzat előírja, hogy mikor lehetséges a határfejlesztés.

    Fa előregyártott kerti házhoz is kell építési engedély?

    A vasboltból vagy kertészetből származó kész készletekre ugyanazok a törvényi előírások vonatkoznak, mint a saját építésű kerti házakra. A gyártók azonban gyakran eleve úgy tervezik meg ezeket a faházakat, hogy (az érvényes fejlesztési tervtől függően!) esetleg nem kell jóváhagyás.

    Meddig érvényes az építési engedély?

    Az építési engedélyek megadása után nem érvényesek korlátlanul, hanem egy bizonyos idő (általában három év) elteltével elvesztik érvényességüket. Ezen időszak lejárta után újra kérvényezni kell őket. Az építési engedélyt azonban legfeljebb két évvel meghosszabbíthatja, ha a kérelmet a határidő előtt jó időben benyújtja.

    tippeket

    Az eljárás nélküli projekt alatt a hatóságok azt az engedélyköteles építési projektet értik, amelyhez nem kell építési engedély, ezért nem kell kérelmet benyújtani.

Kategória:

Kerttervezés