Jó szomszédnak lenni azzal kezdődik, hogy tisztelettel bánunk az ingatlanokkal. A Polgári Törvénykönyv csak hozzávetőleges útmutatást ad a kerítésektől, épületektől, növényektől való megfelelő távolságra vonatkozóan. A részletes szabályozás államonként eltérő. Ez fontos kérdéseket vet fel a határfejlesztés és a birtokhatárok tekintetében. Ez az útmutató tele van tényekkel és tömör válaszokkal a különböző objektumok és a szomszédos ingatlan közötti helyes távolságról.

Az ingatlanhatárokra vonatkozó előírások nagyon szigorúak és kevés értelmezési lehetőséget hagynak

Tartalomjegyzék

Mutasd az összeset
  1. a lényeget röviden
  2. Távolság tulajdonság vonal áttekintése
  3. Növénymagasság az ingatlanvonalnál
  4. Gyakran Ismételt Kérdések

    5. a lényeget röviden

    • A 180 cm-es árnyékoló magasságig legalább 50 cm távolságot kell tartani az ingatlanvonaltól.
    • Közös megegyezéssel a szomszédok kerítést emelhetnek az ingatlanvonalon.
    • A szokásos távolságértékek az ingatlan határán: épületeknél 3 m, melléképületeknél 1-2 m, 2 m magas növényeknél 50 cm, 2 m feletti növényeknél 2 m.

    Kérjük, vegye figyelembe: Ez az útmutató általános áttekintést nyújt a németországi szabályozásokról a konfliktusmentes ingatlanvonalra vonatkozóan. Az információk, adatok és tippek nem helyettesíthetik a jogi tanácsadást és segítségnyújtást. A távolsági előírásokról az aktuális adatokat az illetékes építésügyi hatóságnál tájékozódhat.

    Távolság az ingatlanvonaltól - áttekintés

    Épületek, fák és kerítések – mindennek tiszteletben kell tartania az ingatlanvonaltól való natív távolságot

    Németországban nincs általánosan alkalmazandó távolságszabályozás az ingatlanvonalra. Minden egyes szövetségi állam meghatározza a saját értékeit a regionális építési szabályzatokban, amelyek a helyi fejlesztési tervekben is módosíthatók. Jó tudni: Az ingatlanvonal távolságára vonatkozó szabályok hasonlóak.

    A ház hüvelykujjszabálya: az épületmagasság szorozva egy 0,2 és 1 közötti értékkel = távolság az ingatlanvonaltól. Különleges előírások vonatkoznak a kerítésre vagy a melléképületekre, mint például a garázsra, a kerti fészerre (24,90 €) vagy a kocsibeállóra. Itt a terület magassága, mérete vagy négyzetméterei szorosan összefüggenek a szomszédos ingatlantól való jogszabályi távolsággal. Az alábbi táblázat áttekintést ad az államok közötti modellépítési szabályzat (MBO) 6. §-a szerint, amelyet a legtöbb szövetségi állam mintának vesz:

    ingatlanvonalak Ház melléképületek hőszivattyú/napelem Kerítés (1,80 m magas) Fa (legfeljebb 2 m-es növekedési magasságig)
    minimális távolság 3 m 1-2 m 2,50 m 0,50 m 2 m

    Annak érdekében, hogy a táblázat józan figuráit élettel töltsük meg, az ingatlanokkal kapcsolatos fontos kérdésekre az alábbiakban tömör, érthető választ adunk.

    Milyen messze legyen a kerítés az ingatlanvonaltól?

    Az Ön szövetségi államának szomszédos törvénye előírja, hogy az ingatlan határától milyen távolságra lehet kerítést állítani. Míg egy házra a minimális 3 méteres távolság vonatkozik, addig mindenféle burkolatra speciális szabályok vonatkoznak. Számos államban és településen kerítést lehet állítani a téren belül, feltéve, hogy a szomszédos ingatlantól 50 centiméteres távolságot tartanak. Az állami építési rendelet minden részletet részletesebben kifejt.

    Lehet kerítést építeni az ingatlanvonalra?

    A kerítést mindig a szomszéddal egyeztetve kell építeni

    Egyes állami szomszédsági törvények kötelezővé teszik a kerítés vagy kerítés felállítását két szomszédos ingatlan között. Ha ez a szabályozás az Ön szövetségi államában nem érvényes, csak szomszédja beleegyezésével építhet kerítést az ingatlanvonalon. Feltétlenül kérje meg szomszédja hozzájárulását írásban.

    Hogyan lehet azonosítani az ingatlanvonalat?

    Papíron a tulajdon határai túlságosan elvontak, és egy laikus számára nehezen érthetőek. Emiatt vannak a helyszínen az úgynevezett határkövek. Ezek betonból, kőből vagy műanyagból készült speciális jelölések, amelyeket a talajba ágyaznak. Ha egy zsinórt határkőtől határkőig feszít, láthatja az ingatlanvonal pontos lefutását.

    Milyen közel építhető az ingatlanvonalhoz?

    A szövetségi államok építési szabályzata bizonyos távolságokat ír elő az épületek és az ingatlanvonal között. Számos speciális területi előírástól függetlenül országosan érvényes, hogy a szomszédos ingatlantól legfeljebb 3 méterre építhetsz. A távolság 1-2 méterre csökken, ha melléképületről van szó, például garázsról, kerti fészerről, teraszról vagy kocsibeállóról. Minél vidékibb a régió, annál nagyobb a mérendő távolság. Ezért az építkezés megkezdése előtt kérdezze meg illetékes építésügyi hatóságát.

    Milyen távolságra lehet egy fa az ingatlanvonaltól Bajorországban?

    A Bajorországban érvényes szabályozás szerint az ingatlantulajdonos megkövetelheti, hogy a szomszédos ingatlanon lévő fák legalább 0,50 méteres távolságot tartsanak. Másrészt, ha egy fa több mint 2 méter magas, akkor az előírt távolság 2 méterrel nő.

    Mekkora az előírt távolság az ingatlanvonaltól egy kerti fészernek?

    Az államhatárokon átívelő építési minta (MBO) szerint kerti fészer csak akkor létesíthető az ingatlanhatáron, ha abban nincs társalgó, kandalló és az átlagos falmagasság legfeljebb 3 méter. Ha egy nyaraló nem felel meg ezeknek a feltételeknek, akkor legalább 3 méter távolságot kell tartani a szomszédos ingatlanvonaltól.

    Mit kell figyelembe venni az ingatlan határán történő telepítéskor?

    A melléképületek határmenti fejlesztésére vonatkozó külön szabályozás is magában foglalja a telepítést. Emiatt a minimális 3 méteres távolság kivételként túlléphető. Az alapszabály: A legfeljebb 2 méter magas növények nem lehetnek 50 centiméternél távolabb a szomszédos ingatlantól. A 2 méternél magasabb növényeket állandó, legalább 2 méteres távolságban kell tartani. Egyes szövetségi államokban lényegesen nagyobb távolságra vonatkozó szabályok érvényesek, például Baden-Württembergben akár 8 méteres távolságra a magas fák esetében. Ezért fák, cserjék vagy sövények ültetése előtt érdeklődjön a helyi hatóságnál az aktuálisan érvényes határtávolságról.

    kitérő

    Vészhelyzetben a szokásjog dönt

    Ha nincsenek határkövek, a térképek nem egyértelműek, és az ingatlanhatárokat a földhivatal nem tudja meghatározni, sok ingatlantulajdonos nyújt be határváló keresetet. A BGB 920. §-a szerint bíróságnak kell tisztáznia a határzavart. Ha a bíróság sem hoz egyértelmű ítéletet a határ haladásával kapcsolatban, akkor a vívmányok kimondják az utolsó szót. Röviden: Ha két szomszéd vitatkozik egy ingatlanvonalon, akkor a kérdéses területet az a személy kapja, aki korábban megszokásból rendszeresen használta. Ez a döntéshozatali folyamat minden érintettnek sok időbe, még több pénzbe és idegekbe kerül. A probléma jobb megoldása egy peren kívüli „határmeghatározási megállapodás”, amely mindkét fél érdekeit tükrözi.

    Növénymagasság az ingatlanvonalnál – áttekintés

    A fák és cserjék határhoz közeli megengedett magassága pontosan meghatározott

    A növények határtávolsága és magassága szorosan összefügg. Emiatt nincs egységes válasz arra a kérdésre, hogy milyen magasra nőhet egy fa a telekhatáron? Az alábbi áttekintés bemutatja, hogy a jogalkotó milyen formában határozta meg a növekedési magasság és az ingatlanvonal közötti egyensúlyozást számokban:

    • Növekedési magasság 100 cm-ig: Minimális távolság 25 cm
    • Növekedési magasság 101-150 cm: Minimális távolság 50 cm
    • Növekedési magasság 151 cm-től: Minimális távolság 75-100 cm
    • Növekedési magasság 200 cm-től: Minimális távolság 100-200 cm
    • Növekedési magasság 300 cm-től: Minimális távolság 200-300 cm

    A következő példák szemléltetik, hogy Németország szövetségi államai milyen változatosan kezelik a témát: Baden-Württembergben általában 50 cm-es távolságot írnak elő a 180 cm-es magasságig ültetett határterületeken. Ebből a magasságból a következő képlet érvényes: Teljes magasság mínusz 130 cm = minimális távolság az ingatlanvonaltól. Türingiában a 200 cm feletti sövények számítása a következő: Teljes magasság mínusz 125 cm = távolság a szomszédos ingatlantól. Brandenburgban és Schleswig-Holsteinben az 1/3-os szabályt alkalmazzák: az ültetésnek legalább 1/3-ra kell lennie egymástól a teljes magassághoz képest.

    Az évelők, virágok és minden lágyszárú növény, amely az első fagy után elpusztul, az ingatlanhatáron lévő szabályozás értelmében nem minősül növénynek. Ebből kifolyólag a muskátlik, dáliák és más virágszépek számára nincs meghatározott határtávolság. Az ingatlanvonal magasságával kapcsolatos további három fontos kérdésre az alábbiakban kézzelfogható választ adunk.

    Ön le tudja vágni az ágakat, ha egy fa az ingatlanhatáron túl nő?

    Elvileg egyetlen földtulajdonosnak sem kell eltűrnie, ha a szomszéd fájának ágai az ingatlanhatáron túlra nőnek. Az érintett hobbikertészek nem nyúlhatnak egyszerűen a metszőollóért. Az alábbi videó összefoglalja, mire kell figyelni, és hogyan lehet békésen megoldani a problémát.

    Youtube

    Milyen magasan lehet egy tűzifával ellátott farakás az ingatlanvonalon?

    Ha a tűzifát a szomszédos ingatlan közelében tárolja, fontos előírásokat kell betartani. A legtöbb szövetségi államban a jogalkotó 1,50 méterben korlátozza a fakazal magasságát. Továbbá az ingatlanvonaltól legalább 0,5 méter távolság kötelező.

    Megengedett-e a föld megemelése az ingatlan vonalánál dombágyként vagy alpinumként?

    Országosan minden szomszédnak joga van földet emelni az ingatlanán, amennyiben ez nem károsítja a szomszédos ingatlant. Szükség esetén támfalat kell állítani a földelcsúszás ellen. Továbbá legalább 50 centiméteres távolságot kell tartani az ingatlanvonaltól, ha a talajszint 2 méternél kisebb. 2 méteres magasságtól a legtöbb állami építési szabályzat 1 méteres távolságot ír elő a szomszédhoz.

    tippeket

    Az ingatlan határán a sövények és fák szakszerű nyírására a Szövetségi Természetvédelmi Törvény szigorú előírásai vonatkoznak. A súlyosan veszélyeztetett madárállományunk védelme érdekében a türelmi időszak március 1-től szeptember 30-ig tart. Enyhe ápolási vágások megengedettek, feltéve, hogy azok az idei növekedésre korlátozódnak.

    Gyakran Ismételt Kérdések

    Kinek kell levágnia a sövényt az ingatlanvonalnál?

    A sövény nyírásáért mindig a sövény tulajdonosa a felelős

    A sövény nyírásáért a sövény tulajdonosa a felelős. Ha epikusan hosszú hajtások nőnek be a szomszédos ingatlanba, az érintettnek nem szabad a sövényt egyszerűen nyírnia. Mindenekelőtt a sövénytulajdonosnak ésszerű határidőt kell adni a metszésre, amivel természetesen hozzáférést kap az ingatlanhoz. A bosszús szomszéd csak akkor lendítheti maga a sövénynyírót (77,00 €), ha a határidő kihasználatlanul telik le, és a túl hosszú növekedés jelentős károsodást jelent.

    Hol tudhatom meg saját ingatlanvonalam Alsó-Szászországban?

    Ha nem lát határkövet, és mégis szeretné meghatározni az ingatlan vonalát, kérjük, vegye fel a kapcsolatot a helyi építési vagy földmérési irodával. Alsó-Szászországban lépjen kapcsolatba az Állami Térinformatikai és Földmérési Hivatallal (LGLN), és kérjen tőlük "hivatalos határinformációkat".

    tippeket

    Amikor komposztot készít, sok szempontot kell figyelembe venni. A levegős, félárnyékos-árnyékos hely garantálja a gyors rothadást a lehető legkisebb szagképződés mellett. A kellemetlen szagokat azonban nem lehet teljesen kizárni. Emiatt az önkormányzati rendeletek túlnyomó többsége kimondja, hogy az ingatlanhatártól legalább 50 centiméteres távolság kötelező.

Kategória:

Kerttervezés